Сообщаем, что по инициативе правления ЖСК № 130 -  инициатора общего собрания, будет проводиться очередное отчетно-перевыборное общее собрание собственников помещений и членов ЖСК №130 в  многоквартирном доме, расположенном по адресу : г. Санкт – Петербург, проспект Тореза, дом 22, в форме заочного голосования.

Дата начала заочного голосования:19:00   24 марта  2025 года.

Дата окончания приема решений собственников:19:00  28 мая 2025г.

Место (адрес) передачи решений собственников помещений:  г. Санкт-Петербург, пр. Тореза дом 22 ,кв. 7

Дата и место составления протокола, подсчета голосов:20:00  «29» мая 2025 года ,  г. Санкт-Петербург, пр. Тореза дом 22 , кв. 7.

В  «19.00»  часов  00 минут «29»мая 2025 года заканчивается прием заполненных бланков бюллетеней для голосования и будет произведен подсчет голосов. Бланк бюллетеня для голосования необходимо заполнить до 19-00 «29» мая 2025г..

 

Повестка дня общего очередного отчетного  собрания  собственник помещений и членов ЖСК многоквартирного дома:

1.    Выборы председательствующего и секретаря  общего очередного отчетного собрания собственников и членов Жилищно-Строительного Кооператива №130.

2.  Избрания администратора общего собрания  при онлайн голосования в государственной информационной системе

3.    Выборы состава счетной комиссии общего отчетного собрания , в форме заочного голосования.

4.    Утверждение «Заключения Ревизора ЖСК №130» по итогам хозяйственной, финансовой деятельности ЖСК №130 за 2024 год.

5.    Утверждение «Отчета о деятельности ревизора ЖСК №130 за 2024 год.

6.    Оценка работы ревизора ЖСК №130 за 2024 год. 

7.    Утверждение выполнения сметы доходов и расходов ЖСК №130 за 2024 год.

8.    Утверждение отчета председателя правления о работе правления ЖСК№130 за 2024 год.

9.    Оценка работы правления ЖСК №130 за 2024 год.

10.               Утверждение  сметы доходов и расходов ЖСК №130 на 2025 г.

11.               Выборы состава членов правления ЖСК №130.

12.                Выборы состава членов Ревизионной комиссии ЖСК №130(Ревизора).

13.               Исключение из членов ЖСК№130.

14.               Прием в члены ЖСК №130.

 

   Дополнительно сообщаем, что если Вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании , то за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность, оформленную в письменной форме и удостоверенную нотариально.

  Ознакомиться  с информацией и (или) материалами, необходимыми для принятия решения по вопросам общего собрания Вы можете  очно и дистанционно (почтовый ящик и др.)  , предварительно позвонив по телефону 962-65-32 , на телеграмм канале «ЖСК 130 Санкт-Петербург , а также  на портале ГИС ЖКХ: https://dom.gosuslugi.ru/

 Чтобы ознакомиться с информацией и (или) материалами на портале ГИС ЖКХ без регистрации , необходимо на сайте: https://dom.gosuslugi.ru/  перейти в раздел  «реестры» / «реестр объектов жилищного фонда» и набрать адрес нашего дома.

  Все предложения по вопросам повестки дня , а также  ,общего очередного отчетно-перевыборного собрания  принимаются до 19-00 часов 24.03.2025 г..

 

 Правление ЖСК №130                

  12.03.2025

• Жилищно-строительный кооператив был создан в феврале 1965 года для строительства многоквартирного дома на территории  земельного  участка  бывших дач.
  
• До конца XIX века по трассе нынешнего проспекта Тореза проходила Па́рголовская и Ста́рая Па́рголовская дороги. Вместе они вели к Парголову.
• Позже общая магистраль стала Ста́ро-Па́рголовским проспе́ктом.
• В 1964 году было принято решение присвоить проспекту новое имя — деятеля французского и международного рабочего и коммунистического движения Мориса Тореза.
• Основная застройка проспекта относится к 1960-м годам. Имеется участок, застроенный в конце 1940-х — начале 1950-х годов (так называемый «Старопарголовский жилмассив»,
• Дом  №22 был построен и сдан в эксплуатацию 21 марта 1967 году
  

                                  Хроникально –историческая справка

           по составу административно управленческого персонала  ЖСК №130

Общие сведения о Многоквартирном доме

Высота дома 12 этажей. 

В доме 3 подъезда и 156 квартир.

Площадь жилых помещений 6637,7 кв. м.

Площадь здания всего: 6733,7 кв.м. 

Сведения о капитальном ремонте многоквартирного дома

Характеристика жилых помещений и их заселения

Отдельные квартиры

Эксплуатационные показатели общего имущества

Уборочные площади общего имущества многоквартирного жилого дома (м2)

 Обязанность № 1. Платить за ЖКУ

Финансовое участие собственника в содержании общего имущества — его ключевая обязанность (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса, п. 159 Правил № 354¹). Если финансирования нет, то невозможно надлежащим образом обслуживать дом.

Последствия за неисполнение: финансовые и моральные.

За неоплату или несвоевременную оплату ЖКУ предусмотрено начисление пеней и судебное взыскание задолженности.

Морально неудобными последствиями станут запрет выезда за границу, известность жителя в качестве должника и отключение ряда коммунальных услуг. Такие меры предусмотрены в подпункте «а» пункта 17 Правил № 354.

 Обязанность № 2. Соблюдать правила проживания в МКД

Собственник живет в доме не один, а потому должен помнить правило «мой дом — мои соседи». Это самая объемная по своему содержанию обязанность. Собственники должны соблюдать:

• санитарно-гигиенические и пожарные требования при пользовании собственными и общими помещениями;
• тишину и покой проживающих в доме;
• правила о запрете курения в местах общего пользования МКД;
• правила добросовестного и разумного пользования жилым помещением и общим имуществом. Это обязанность морального содержания, но иногда имеет юридические последствия.

Например, закон не запрещает курить на собственном балконе, круглосуточно играть с детьми в спортивные игры, каждый день печь пирожки и жарить шашлык. Но если это создает невыносимые условия для проживания соседей, суд может защитить их интересы.

Последствия за неисполнение: штрафы и лишение квартиры.

Недовольный сосед может вызвать полицию или обратиться с жалобой в Роспотребнадзор. За нарушение правил проживания в МКД предусмотрен административный штраф до 1500 руб. (ст. 6.4, п. 1 ст. 7.21 КоАП).

Гражданская ответственность более сурова. От нарушителя можно потребовать устранить нарушения и возместить материальный и моральный вред. В крайних случаях его можно выселить из квартиры (ст. 293 Гражданского кодекса).

 Обязанность № 3. Пускать представителей управленца в квартиру

Собственники помещений должны допускать представителей УО, ТСЖ, РСО, аварийных служб и уполномоченных органов в помещение. Случаи такого допуска названы в положениях Жилищного кодекса, Правилах № 491 и Правилах № 354. Общая формулировка: «для надлежащего содержания общего имущества». Более конкретно обязанности прописаны в подпунктах «е», «ж» пункта 34 Правил № 354.

Последствия неисполнения: судебные тяжбы.

Когда собственник не пускает в помещение уполномоченного представителя, к нему применяют меры принуждения. Управляющий может заявить иск об устранении препятствий в доступе к общему имуществу и потребовать возместить убытки, возникшие по вине собственника (подп. «в» п. 32 Правил № 354). Далее — через службу судебных приставов принудительно попасть в квартиру.

Нажимайте на карточку-перевертыш, чтобы прочитать пример

Принудительные меры сейчас работают крайне плохо. Организовать доступ в квартиру можно лишь с разрешения старшего пристава (подп. 6 ч. 1 ст. 64 Закона об исполнительном производстве²).

 Обязанность № 4. Жить в квартире по правилам

Собственники должны использовать квартиру по целевому назначению — для проживания. Не допускается размещать в квартире промышленное производство, в том числе швейные и кондитерские цеха, а также гостиницы (п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса, ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса).

Также собственники должны обустраивать жилище с соблюдением специальных правил. Перепланировку и переустройство нужно проводить с учетом требований части 1 статьи 26, части 4 статьи 30 Жилищного кодекса и по согласованию с органом МСУ. А для реконструкции, которая повлечет уменьшение размера общего имущества дома или земельного участка под МКД, получить согласие всех собственников (п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса, ч. 1 ст. 36, ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса, п. 2 Правил № 491, п. 11 Обзора, утв. Президиумом Верховного суда 26.04.2017).

Последствия неисполнения: штрафы и лишение квартиры.

Опасно, когда собственник желает приспособить квартиру под цех или офис и самовольно изменяет конфигурацию помещения. Последствия могут быть печальными для всех жителей дома. Поэтому суды по вопросам самовольных перепланировок и переустройств занимают крайне категоричную позицию и отказывают в их узаконивании (апелляционное определение Московского городского суда от 02.04.2019 по делу № 33–14340/2019, апелляционное определение Пермского краевого суда от 17.12.2018 по делу № 33–13543/2018).

За порчу жилого помещения, использование его не по назначению предусмотрен штраф до 1500 руб. (ч. 1 ст. 7.21 КоАП). Собственника можно через суд обязать устранить нарушения и запретить использовать жилое помещение под размещение гостиницы, цеха, офиса (апелляционное определение Московского городского суда от 18.02.2019 по делу № 33–7156/2019).

Нажимайте на карточку-перевертыш, чтобы прочитать пример

За самовольную перепланировку, переустройство предусмотрена административная ответственность (ч. 2 ст. 7.21 КоАП). Штраф составит 2000–2500 руб. Но это не все. Собственнику придется привести помещение в первоначальное состояние. Положительная строительно-техническая экспертиза и отсутствие жалоб соседей не помогут узаконить выполненный ремонт. А когда собственник отказывается восстановить первоначальное состояние помещения, суды решают вопрос о продаже помещения с публичных торгов (ч. 5 ст. 29 Жилищного кодекса).

 Обязанность № 5. Участвовать в жизни дома

Собственник обязан содержать не только свое жилье, но и общее имущество в МКД (ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса, пп. 28, 30 Правил № 491). Юридически это называется «нести бремя содержания исходя из факта обладания общей собственностью в МКД».

Для собственника содержать общее имущество означает:

• выбрать способ управления МКД;
• участвовать в общих собраниях;
• принимать решения по вопросам о порядке владения, пользования и распоряжения объектами общего имущества;
• поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения.

• Сколько раз за 200 лет в русской литературе упоминались долги за ЖКХ
  

  Гугл оцифровывает книги. Побочным продуктом этого является сервис, который позволяет проверять встречаемость слов в литературных источниках. Например, можно узнать, как часто использовалось слово любовь.

  

  
  

  Не по моей вине картинка смазана. Но понять тут все просто. Слева на право идут году от 1800 до 2008. 

  Смотрите как интересно! Оказывается, в 19 веке о любви писали гораздо чаще, чем в веке 20 или даже 21. Но давайте усложним задачку. Добавим еще слово "квартира".

  

  Как видите, любовь с жилищным вопросом особо никогда связана не была. Наверное, это хорошо. Но теперь повнимательнее посмотрим на долги.

  

  Ох как интересно! Смотрите, в левую часть графика. Там очень много про квартиры и очень мало про долги. К 1840 году ситуация выровнялась. В советское время квартирный вопрос снижает накал, зато резко растет тема долга. Ну ладно, здесь отчасти я шучу. Понятно, что слово "долг" применяется не только в отношении квартиры. Поэтому уточним.

  

  Как вам такое? В 1920 году долг достигает пика, затем снижается. Во время Великой Отечественной, понятное дело, было не до темы долга за квартиру. Затем эта тема опять растет, местами проседает, но тренд-то вверх. Причем с 2000 года долг за квартиру резко взлетает, опережая данные за все предыдущие годы. Ну, тут мы с вами сами участники истории, прекрасно знаем какая это проблема - долг за квартиру.

  Вот такая занимательная статистика. 

  Цель управления домом для жителей - это комфортные условия проживания, а не война. Можно добиться любого штрафа, но оплачен он будет из тех же денег жильцов, которые они платили за управление и содержание (а из каких ещё?). Можно много спорить , только жизнь от этого в доме лучше не станет, лампочки сами себя не вкрутят, пыль в подъезде не исчезнет, а дыры в крыше не затянутся.