ЖСК 130

пр. Тореза, д. 22

Новости

В разделе документы публикуются отчеты и проекты смет доходов и расходов

22.01.2022



Сроки ответа на обращение граждан

17.03.2021

Срок ответа зависит от темы обращения. В табличке мы собрали ответы, как и когда нужно отвечать на запросы жителей. 

(ст. 5.39 КоАП).

Требования к срокам ответа устанавливают Правила № 491, Правила № 354, Правила № 416, а также приказом Минкомсвязи, Минстроя от 29.02.2016 № 74/114/пр.

Вопрос общения

Срок ответа

Пример ответа

Нормативное обоснование

Поступила жалоба о нарушении качества КУ, например:

  запах, цветность, примеси в холодной воде;

  горяча вода недостаточно горячая;

  «холодные батареи».

1)сразу - если знаете о причине нарушения качества КУ;

2)  5 календарных дней с даты, когда подпишете (получите) акт проверки, либо получите результаты экспертизы качества КУ - если не знали причину нарушения качества КУ и согласовали с потребителем проверку нарушения качества КУ.

Ответ о нарушении качества КУ

подп. 106-108 Правил № 354, п. 6.3 раздела 10 Состава и периодичности размещения информации в ГИС ЖКХ, утв. приказом Минкомсвязи, Минстроя от 29.02.2016 № 74/114/пр

Потребовали сделать перерасчет за нарушение качества КУ

3 рабочих дня со дня, когда получили жалобу

Ответ о перерасчете за нарушение качества КУ

подп. «к» п. 31 Правил № 354

Потребовали перерасчет в связи с временным отсутствием

10 рабочих дней с момента, как получили запрос

Ответ на запрос перерасчета платы в связи с временным отсутствием:

  за ГВС и/или ХВС;

  за обращение с ТКО.

п. 36 Правил № 416

Обнаружили запах газа в помещениях МКД либо на дворовой территории

3 рабочих дня со дня, когда получили жалобу

Ответ на жалобу об утечке газа

п.п. 106-108 Правил № 354, п. 6.3 раздела 10 Состава и периодичности размещения информации в


 

 

 

 

ГИС ЖКХ, утв. приказом Минкомсвязи, Минстроя от 29.02.2016 № 74/114/пр

Запросили информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и выполненных работ по содержанию общего имущества

5 рабочих дней с даты обращения. Договор с собственниками может предусматривать меньший срок ответа, но не больший.

Ответ на запрос:

  перерасчета платы в связи с неисправностью лифта;

  информации качестве оказанных услуг;

  о предоставлении актов выполненных работ по договорам с подрядной организацией.

подп. «а» п. 40 Правил №

491

Поступило обращение о дезинфекции мест общего пользования

5 рабочих дней с даты обращения. Договор с собственниками может предусматривать меньший срок ответа, но не больший.

Ответ на запрос информации о дезинфекции МКД.

подп. «а» п. 40 Правил №

491

Запросили информацию, которая размещена на вывесках, информационных стендах (обязательно только для УО), на досках объявлений и через ГИС ЖКХ согласно пунктам 31 и 32 Правил № 416

2 календарных дня с даты, как получили запрос

Ответ на запрос информации, которая раскрыта в публичных источниках.

абз. 2 п. 34 Правил № 416

Запросили реестр собственников

5 календарных дней с момента, когда получили запрос

Ответ на запрос реестра собственников.

ч. 3.1 ст. 45 ЖК

Запросили:

  сведения об объемах коммунальных ресурсов и коммунальных услуг согласно абз. 3 п. 34 Правил № 416;

  сведения о показаниях ОДПУ за последние 3 года;

  копию акта о причинении ущерба;

3 рабочих дня с даты, когда поступило обращение

Ответ на запрос сведений:

  о показаниях ОДПУ;

  об объемах коммунальных услуг;

  о количестве коммунальных ресурсов по периодам;

  о суммарном объеме КУ;

  об объемах потребления тепловой энергии по показаниям ОДПУ.

абз. 3-7 п. 34 Правил № 416


 

— копию акта о нарушении качества КУ или проверки качества КУ.

 

 

 

Запросили информацию по вопросам, которые не связаны с предоставлением ЖКУ и раскрытием информации

10 рабочих дней с момента, как получили запрос-обращение

Ответ на обращение об оплате опломбировки ИПУ.

п. 36 Правил № 416

Запрос поступил не от собственника или пользователя помещения в МКД

30 календарных дней со дня, когда зарегистрировали обращение. Срок ответа при необходимости можно увеличить, но не более чем на 30 дней. Уведомите об этом заявителя до истечения срока ответа

Ответ на запрос информации, которая раскрыта в публичных источниках.

п. 37 Правил № 416

 


НОВЫЕ ПРАВИЛА ЗАМЕНЫ или ПОВЕРКИ индивидуальных приборов учета горячей и холодной воды (ИПУ)

05.01.2021

НОВЫЕ ПРАВИЛА ЗАМЕНЫ или ПОВЕРКИ   индивидуальных   

            приборов учета горячей и холодной воды (ИПУ)

24 сентября 2020 года вступили в силу изменения в Закон об обеспечении единства измерений, предусматривающие приоритет электронной о регистрации результатов оформления поверки индивидуальных приборов учета и других средств измерений: основной формой подтверждения результатов поверки теперь является соответствующая запись об этом в Федеральном информационном фонде по обеспечению единства измерений (Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. N 496-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон.

                            ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ПРИБЛИЖАЕТСЯ СРОК ПОВЕРКИ ИПУ

1. Выберите метрологическую службу

Поверку средств измерений осуществляют аккредитованные юридические лица и ИП.

При выборе метрологической службы вы можете проверить наличие и статус аккредитации

конкретной фирмы на сайте Федеральной службы по аккредитации (https://fsa.gov.ru).

При выборе метрологической службы обратите внимание на следующие критерии:

          как долго компания работает на рынке;

          каковы отзывы о работе компании;

2. Проведите поверку ИПУ и передайте результаты в Правление ЖСК №130

1. Заключите договор на поверку ИПУ с метрологической службой. Обратите внимание: поверка может проводиться как без снятия прибора, так и со    снятием  прибора.

2. Согласуйте с метрологической службой время для проведения поверки.

3. Передайте в Правление ЖСК №130 сведения о результатах поверки ИПУ.

По результатам поверки метрологическая служба должна:

          оформить акт поверки в трех экземплярах, один из которых останется у исполнителя,

 два – у вас как у собственника прибора;

          оформить свидетельство о поверке и (или) нанести знак поверки в паспорт  прибора.

Оригинал акта поверки передайте в Правление ЖСК №130

3. Проверьте результаты поверки в системе «Аршин»

Зайдите в систему «Аршин» через портал федеральной службы Росстандарт       

https://fgis.gost.ru.

В окне выберите систему Метрология «система Аршин». Вход в систему осуществляется

через личный кабинет Госуслуг.

В меню слева выберите вкладку «Сведения о результатах поверки средств измерений».

В строке «Поиск» наберите номер вашего прибора учета.

 


Платить — обязательно, пользоваться — нет

11.08.2020

Собственники и наниматели должны оплачивать услуги по содержанию общего имущества в МКД независимо от факта его использования, например лифтом. Верховный суд разъяснил, что собственники обязаны платить за степень благоустройства МКД, в котором они проживают, а не за факт пользования. Подобный вывод ранее сделал Президиум Высшего Арбитражного суда в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, а потом и Пленум Верховного суда — в пункте 12 постановления от 27.06.2017 № 22.

Не имеет значения, что собственник помещения не пользуется лифтами, лестничными площадками, входными группами, домофонами, подвалами и чердаками. Платить за них он все равно обязан, даже если проживает на первом этаже или владеет нежилым помещением с отдельным входом.

+

Собственники любых помещений в расчете на 1 кв. м площади этих помещений обязаны вносить плату в том же размере, которую установили для всего дома. Уменьшить размер платы может только общее собрание собственников на основании предложений УО, ТСЖ, ЖСК.



НАЛОГИ по "КОММУНАЛКЕ"

08.02.2020

1 января 2020 года закончилась давняя борьба управленцев и налоговиков за налоги по «коммуналке». Теперь УО и ТСЖ могут не учитывать платежи жителей за коммунальные услуги и не платить с них налоги. Из этой статьи вы узнаете, кто поставил точку в почти десятилетнем налоговом споре и как в новых условиях действовать управленцам.

Предыстория

Поступления за коммунальные услуги не признавали целевыми средствами, включали в доходы и облагали единым налогом УСН. Это была официальная позиция Минфина, которую министерство сформулировало в письме от 05.10.2011 № 03-11-06/2/136.

Судебная практика неоднозначна, есть решения судов как в пользу налоговых органов, так и в пользу ТСЖ (рисунок 1).

РИСУНОК 1 Две судебные позиции по одному вопросу

Как изменили Налоговый кодекс в 2018 году

Поправки в Налоговый кодекс должны были поставить точку в споре УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК и налоговых органов, но породили еще много вопросов у бухгалтеров.

Федеральный закон от 27.11.2017 № 335-ФЗ дополнил пункт 1.1 статьи 346.15 Налогового кодекса. Теперь при определении объекта налогообложения организаций на УСН не учитывают «доходы, полученные товариществами собственников жилья, товариществами собственников недвижимости, управляющими организациями, садоводческими, огородническими или дачными некоммерческими товариществами (некоммерческими партнерствами), жилищными, садоводческими, огородническими, дачными или иными специализированными потребительскими кооперативами от собственников (пользователей) недвижимости в оплату коммунальных услуг, оказанных сторонними организациями».

Коммунальные услуги потребителям в МКД оказывают исполнители, то есть организации, управляющие МКД. Это устанавливают Жилищный кодекс и Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354. Цепочка такая: УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК приобретают у РСО коммунальные ресурсы и предоставляют коммунальные услуги потребителям в МКД.

По жилищному законодательству чаще всего КУ оказывают УО и ТСЖ, а не сторонние организации. Также возникали вопросы о поступлениях за коммунальную услугу по обращению с ТКО. Поэтому поправки 2018 года внесли больше смуты, чем порядка в систему налогообразования управленцев. Минфин в течение 2019 года выпустил ряд писем, в которых разъяснял возможность применения подпункта 4 пункта 1.1 статьи 346.15 Налогового кодекса. УО, которая получает плату за КУ, рассчитывается за необходимые для их предоставления ресурсы с ресурсоснабжающими организациями, с которыми УО заключила договоры ресурсоснабжения (ч. 6.2 ст. 155 Жилищного кодекса).

В письмах от 24.07.2019 № 03-11-06/ 2/55051, от 14.02.2019 № 03-11-06/2/8980от 19.02.2019 № 03-11-06/2/10212 Минфин разъяснял: подпункт 4 пункта 1.1 статьи 346.15 Налогового кодекса можно применить к доходам от коммунальных услуг, которые УО оказала, заключив при этом договоры ресурсоснабжения с РСО в соответствии с требованиями, установленными Правительством.

В частности, когда УО приобретает холодную воду и тепловую энергию у РСО и в тепловом пункте преобразует эти ресурсы в горячее водоснабжение и отопление для МКД, положения подпункта 4 пункта 1.1 статьи 346.15 Налогового кодекса распространяются на доходы от оказанных коммунальных услуг (письма Минфина от 16.01.2019 № 03-11-06/2/1320, № 03-11-06/2/1311).

Также норму можно применить к коммунальной услуге по обращению с ТКО, если УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК заключили договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с ТКО.

Как изменили Налоговый кодекс в 2020 году

Вторая попытка законотворцев оказалась успешной. Формулировки Федерального закона от 29.09.2019 № 325-ФЗ не вызывают вопросов. Теперь право не учитывать платежи жителей за коммунальные услуги в доходах получили ТСЖ, ТСН, ЖК, ЖСК и УО. Но есть одно ограничение: управленцы должны заключить договоры ресурсоснабжения с РСО и регоператорами ТКО. Такое условие изложено в подпункте 4 пункта 1.1 статьи 346.15 Налогового кодекса.

Таким образом, Налоговый кодекс закрепил право УО, ТСЖ, ЖК, применяющих УСН, не включать средства в налогооблагаемые доходы, если выполнены два условия:

  • средства получены за оказанные собственникам коммунальные услуги;
  • есть заключенный договор ресурсоснабжения с РСО или договор оказания услуг по обращению с ТКО с региональным оператором.

Важно учесть, что управленцы приобрели не только право не включать платежи населения в доходы, но и обязанность в этом случае — не включать в расходы свои платежи перед РСО на покупку коммунальных ресурсов (рисунок 2).

РИСУНОК 2 Налоговый кодекс об учете платежей за КУ в расходах

Таким образом, если УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК не включили в доходы платежи за коммунальные услуги, то и в материальных расходах нельзя признать сумму оплаченных коммунальных ресурсов по договорам ресурсоснабжения.

Как действовать управленцам

Бухгалтерский учет ведите по-прежнему — он не изменился. Проводки по операциям мы показали в таблице.

ТАБЛИЦА Бухгалтерские проводки платежей за КУ 

Проверьте, попадете ли вы под лимиты УСН — их изменили с 1 января 2020 года. Теперь находиться на упрощенной системе могут те организации, у которых:

  • годовой доход не превышает 150 млн руб.;
  • остаточная стоимость основных средств не более 150 млн руб.;
  • средняя численность персонала не больше 100 человек;
  • доля уставного капитала, принадлежащая другим организациям, не превышает 25 процентов;
  • отсутствуют филиалы.

Есть ограничения по виду организаций и виду деятельности — запрет для иностранных, микрофинансовых, бюджетных и т. п.

Если компания нарушит лимиты по УСН, то будет обязана перейти на ОСНО с начала квартала, в котором было допущено превышение пределов (п. 4 ст. 346.13 Налогового кодекса). Для УО и ТСЖ с большим количеством домов в управлении включение «коммуналки» в доходы по УСН означало, что они будут не вправе применять УСН. Соответственно, управленцы рассчитывали налоги по общей системе налогообложения. С новыми правилами УО и ТСЖ могут выбирать налогообложение без оглядки на доходы от «коммуналки». 

Например, в управлении ООО «Управляющая компания» находится 50 многоквартирных домов. Средние доходы на один дом (60 квартир) составляют:

  • плата за содержание и ремонт — 1,5 млн руб.;
  • плата за коммунальные услуги — 1,9 млн руб.

Таким образом, годовой доход УО составляет (1,5 1,9) x 50 = 170 млн руб. По «старым» правилам весь доход включался бы в доходы организации по налогу УСН и превысил бы предельное значение в 150 млн руб.

+

После внесения изменений в подпункт 4 пункта 1.1 статьи 346.15 Налогового кодекса в доходы для целей налогообложения УСН не будут включаться суммы, поступившие в оплату коммунальных услуг. Налогооблагаемый доход УО составит 1,5 млн руб. x 50 = 75 млн руб. Организация не потеряет право на использование упрощенки


Короткие ответы на вопросы ЖКХ

07.02.2020

Короткие ответы на ваши вопросы

УО вправе брать дополнительную плату за сантехнические работы в квартирах собственников помещений?

Да, вправе.

Если УО выполняет работы и оказывает услуги не в отношении общего имущества, а лично собственнику, она вправе брать с него за это дополнительные деньги. К таким работам и услугам относят, например, сантехнические работы в квартирах, сбор платежей за услуги интернет-провайдера, дератизацию, дезинсекцию квартиры. Отношения с собственником можно оформить договором возмездного оказания услуг (ст. 779 Гражданского кодекса).

УО и ТСЖ, ЖК, ЖСК должны подчиниться решению общего собрания снизить в МКД температуру ГВС в целях экономии?

Нет, не должны.

Собственники помещений не вправе изменять нормативную температуру горячей воды. Такое решение будут считать ничтожным. Это следует из части 2 статьи 44 Жилищного кодекса, пункта 3 статьи 181.5 Гражданского кодекса.

Для всех коммунальных услуг есть требования к качеству. Температура горячей воды у потребителя должна быть не ниже 60 °С и не выше 75 °С. Такое требование установлено пунктом 5 приложения 1 к Правилам, утвержденным постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354, пунктом 2.4 СанПиН 2.1.4.2496–09. Исполнитель обязан соблюдать указанные требования по качеству КУ. Эту обязанность устанавливает подпункт «а» пункта 31 Правил № 354.

Собственник обязан сначала обратиться в УО или ТСЖ, прежде чем писать жалобу в ГЖИ?

Нет, не обязан.

Орган ГЖН примет к рассмотрению жалобу собственника независимо от того, обращался ли он с этим же вопросом в УО или ТСЖ.

Государственный орган, орган МСУ или должностное лицо обязаны рассмотреть поступившее обращение в установленный законом срок. Исключение: гражданин не указал фамилию или почтовый адрес, по которому нужно направить ответ. На такое обращение ответ не дадут. Порядок ответов предусмотрен частью 1 статьи 9, частью 1 статьи 11 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ.

Собственники на общем собрании вправе определить разные способы платы за КР на СОИ для разных видов коммунальных ресурсов?

Да, вправе.

Законодательство не ограничивает возможность применять разные схемы начисления платы за различные коммунальные ресурсы на содержание общего имущества. Собственники помещений на общем собрании вправе выбрать для каждого вида коммунального ресурса свой способ расчета платы. Например, для холодной воды — по нормативу потребления, а по электроэнергии — по показаниям ОДПУ. Все способы указаны в части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса.

Суд откажет в принятии заявления о выдаче судебного приказа, если в нем не указали персональные данные должников?

Нет, не откажет.

Действие правила об указании в иске или заявлении о выдаче судебного приказа идентификатора должника (СНИЛС, ИНН и т. д.) отложили. Оно вступит в силу с 20 марта 2020 года (п. 2 Федерального закона от 17.10.2019 № 343-ФЗ).

За это время Правительство должно создать специальный правовой механизм взаимодействия с гражданами для получения сведений о них. Управляющие МКД организации смогут получать их персональные данные и обращаться в суд.

Можно оспорить утвержденный собственниками размер платы за содержание общего имущества, если его не согласовали с УО?

Да, можно. Однако оспорить нужно в первую очередь решение общего собрания, а не сам размер платы.

Верховный суд разъяснил, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества нельзя установить произвольно (п. 16 постановления Пленума Верховного суда от 27.06.2017 № 22). УО может оспорить решение собственников МКД об установлении размера платы, если оно принято без учета предложений УО и экономически не обосновано.

По данному вопросу сформировалась судебная практика, например: апелляционные определения Омского областного суда от 12.07.2017 по делу № 33–4602/2017, Красноярского краевого суда от 28.06.2017 по делу № 33–8389/2017, постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2019 № А76-9812/2018, решение Арбитражного суда Нижегородской области от 06.06.2018 № А43-6370/2018.

Собственник помещения вправе запросить решения всех собственников, которые участвовали в общем собрании, если он сомневается в результатах этого собрания?

Нет, не вправе.

Собственник может потребовать только копии собственных решений. Бланки решений других собственников содержат их персональные данные, которые УО и ТСЖ не вправе раскрывать. Такое правило следует из статьи 7 Федерального закона от 27.07.2006 № 152ФЗ «О персональных данных».

Объясните собственнику, что он вправе обратиться в орган ГЖН либо оспорить решение собрания в суде, если сомневается в результатах собрания и хочет их проверить. Аналогичный вывод сделал Нижегородский областной суд в апелляционном определении от 16.04.2019 по делу № 33–4485/2019.

Куда направить ответ на обращение собственника — по месту его регистрации или по адресу помещения, изза которого был отправлен запрос?

Направьте ответ на тот адрес, который указал собственник помещения в своем запросе. Если такой информации нет, то ответ направляйте по тому же каналу связи, которым получили обращение.

Потребитель вправе направить сообщение четырьмя способами:

устно — например, на личном приеме руководителя УО, председателя жилищного объединения. В этом случае пригласите потребителя на повторный прием и изложите ответ;

письменно (нарочно) — передают в офис или представительство управляющей МКД организации либо через консьержа. Ответ подготовьте в письменном виде и вручите его потребителю нарочно или передайте через консьержа; почтовым отправлением — через «Почту России» либо аналогичными сервисами. Используйте для отправки ответа тот же канал связи;

электронным документом — с помощью сети Интернет, например, на адрес электронной почты УО, ТСЖ, ЖСК, ЖК. В такой ситуации направьте ответ электронным сообщением.

Способы обращений и ответов на них указаны в пункте 35 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства от 15.05.2013 № 416.

Управляющая МКД организация вправе ограничить КУ должнику, если у собственников прямые договоры с РСО?

Нет, не вправе. Исключение — такое право управленец и РСО предусмотрели в договоре поставки КР на СОИ.

Если собственники заключили прямые договоры, исполнителем коммунальных услуг становится РСО. Ограничить коммунальную услугу за неоплату может только исполнитель услуг. Такое право предусмотрено подпунктом «д» пункта 32, пунктом 119 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354 (далее — Правила № 354).

Право РСО ограничивать и приостанавливать коммунальную услугу включили в форму типового договора холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) согласно приложению 1(1) к Правилам № 354.

При этом управленец и РСО могут предусмотреть порядок взаимодействия при ограничении коммунальных услуг. Например, обязанность управляющей МКД организации приостанавливать или ограничивать КУ потребителю, когда у того есть задолженность перед РСО и по ее требованию. Подобные условия включают в договор поставки КР на СОИ.

Такой порядок следует из части 1 статьи 7 Жилищного кодекса, подпунктов «в», «г» пункта

27 Правил, обязательных при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства от 14.02.2012 № 124.

Управляющая МКД организация вправе не раскладывать платежные документы за ЖКУ в почтовые ящики, если уже разместила их в ГИС ЖКХ?

Нет, не вправе. Исключение — такой порядок прописали в договоре управления МКД.

Потребители вносят плату за ЖКУ на основании платежных документов. УО и ТСЖ, ЖК, ЖСК обязаны организовать их получение потребителями. Платежный документ доставляют потребителю в бумажной и электронной формах — через ГИС ЖКХ (ч. 2, 2.1 ст. 155 Жилищного кодекса).

Бумажные платежки можно доставлять по почте или вручать лично жителям МКД. Также потребители могут самостоятельно получать платежки непосредственно в офисе управленца. Другие формы и способы получения платежных документов можно определить в договоре управления. Например, направлять платежку на адрес электронной почты потребителя или в личный кабинет на сайте управленца, чтобы потребитель самостоятельно распечатывал ее.

Какие меры УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК могут применить к собственникам помещений, которые портят общее имущество в МКД?

Законодательство прямо не указывает, что делать управляющей МКД организации, если собственники совершили вандальные действия в отношении общего имущества.

Мы рекомендуем:

зафиксировать факт ущерба в акте, где подробно описать нанесенный ущерб;

оценить ущерб, при необходимости привлечь для этого специализированную организацию;

подать заявление в органы полиции для розыска лиц, которые совершили вандальные действия, если размер ущерба позволяет возбудить в отношении этих лиц уголовное дело;

предложить лицам, которые совершили вандальные действия, добровольно возместить причиненный ущерб; обратиться в суд с требованием возместить ущерб.

Можно продлить квалификационный аттестат руководителя УО после того, как закончится срок его действия?

Нет, нельзя.

Закон не предусматривает возможность продлить квалификационный аттестат. Его выдают сроком на пять лет (ч. 6 ст. 202 Жилищного кодекса). Затем необходимо вновь сдать квалификационный экзамен и получить новый аттестат. Такое правило следует из части 5 статьи 202 Жилищного кодекса, пункта 3 приложения 2 к приказу Минстроя от 05.12.2014 № 789/пр.

УО, ТСЖ вправе брать с жителей МКД плату за заверение доверенностей?

Да, вправе, если по договору управления МКД или уставу они не обязаны делать это бесплатно.

Законодательство не запрещает управляющим МКД организациям брать плату за то, чтобы заверять доверенности. К такому решению пришел Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в постановлении от 19.03.2014 по делу № А05-12575/2013, а ВАС оставил его без изменения (определение от 27.05.2014 № ВАС-6060/14). Суд указал, что

Жилищный кодекс и другие нормативные акты не предусматривают обязанность УО заверять доверенности бесплатно.

Договор управления МКД может обязывать УО заверять доверенности без взимания платы.

Сколько раз в месяц руководитель УО должен принимать жителей?

Жителей нужно принимать не реже одного раза в месяц.

С 1 марта 2019 года УО обязана предоставить собственникам и пользователям помещений в МКД возможность лично обращаться в офис УО (представительство) или в МФЦ, если с ним заключили договор о взаимодействии.

Сообщите жителям дни и часы приема в представительстве. Вы вправе самостоятельно определить, сколько раз в месяц принимать жителей, но это нужно делать не реже раза в месяц.

Такое правило следует из пунктов 27–29 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства от 15.05.2013 № 416.

07 июня 2019 года Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ указала: «Отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления. Собственник и пользователь отдельного помещения в любом случае не может быть освобожден от оплаты отопления на общедомовые нужды».

Таким образом, Верховный суд РФ ещё раз напомнил, что собственники помещений в многоквартирном доме не могут быть освобождены от расходов, связанных с содержанием многоквартирного дома. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание вне зависимости от того, каким образом отапливается жилое/нежилое помещение в многоквартирном доме.

(Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 07.06.2019 г. № 308-ЭС18-25891 по делу № А53-39337/2017)

23 июля 2019 года Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ напомнила нижестоящим инстанциям о том, что «Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья».

Таким образом, условия договора управления не могут противоречить требованиям Жилищного законодательства. Сторона договора управления не может быть освобождена от возложенной на неё обязанности нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

(Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 23.07.2019 г. № 307-ЭС18-25783 по делу № А56-

Как считать общие канализационные стоки.

Как управляющая МКД организация должна считать плату за водоотведение в целях содержания общего имущества МКД, если регион не утвердил нормативы, разъяснил Минстрой в письме от 23.12.2019 № 499-ОЛ/04.

+

Пока в субъекте РФ нет утвержденного норматива отведения сточных вод в целях содержания общего имущества, его следует определять по пункту 29 Правил, утвержденных постановлением Правительства от 23.05.2006 № 306. То есть суммировать нормативы потребления холодной и горячей воды в тех же целях.

Если в МКД есть ОДПУ холодной воды, но нет ОДПУ горячей воды и сточных вод, а собственники постановили определять расходы на оплату КР на СОИ исходя из показаний ОДПУ, объем водоотведения складывают из показаний ОДПУ холодной воды и норматива потребления горячей воды, потребляемых для содержания общего имущества. Когда есть ОДПУ на ГВС, но нет ОДПУ ХВС и стоков, суммируют показания ОДПУ горячей воды и норматив на холодную воду.




О повышении размера взносов на капитальный ремонт

16.01.2020



Каждый Новый год приносит новые запреты

28.12.2019

Каждый Новый год приносит новые нормы, часть из которых, разумеется, запретительные. О тех, которые начнут действовать уже через неделю, расскажу в сегодняшней статье👇🏻.

🔹

Часть запретов коснется автовладельцев.🚗

Будет нельзя:

➖Парковать коммерческий автотранспорт во дворах.Запрет будет распространяться на любой грузовой автотранспорт (газели, фургоны, “бычки” и т.д.), а также на легковые автомобили, предназначенные для коммерческого использования, например такси - ездить на новых авто без госномеров.

🔹

➖Активным пользователям соцсетей с января 2020 года придется навсегда забыть об анонимности в интернете. По новым правилам, при регистрации на сайтах, форумах, соцсетях и иных массовых интернет- платформах, число пользователей которых превышает сто тысяч человек, теперь будет необходимо указывать свои реальные ФИО и подтверждать их при помощи номера телефона, к которому привязаны личные данные

🔹

➖Запреты также теперь актуальны и для рыболовов: нельзя рыбачить без официального разрешения.Даже чтобы просто посидеть с удочкой на берегу реки придется получить именное разрешение в органах Росрыболовства. Наряду с этим в каждом регионе будут установлены ограничения на вылов по количеству и видам рыб.



О льготах

19.03.2019

78_infolist_spodpisyu copy78_infolist_spodpisyu copy78_infolist_spodpisyu copy

О ЛЬГОТЕ ПО ЗЕМЕЛЬНОМУ НАЛОГУ

С 2017 года действует налоговый вычет, уменьшающий земельный налог на величину кадастровой стоимости 600 кв.м. площади земельного участка. Так, если площадь участка составляет не более 6 соток – налог взиматься не будет, а если площадь участка превышает 6 соток – налог будет рассчитан за оставшуюся площадь. Вычет предоставляется в отношении одного земельного участка по выбору налогоплательщика.

Вычет применяется для категорий лиц, указанных в п. 5 ст. 391 НК РФ (Герои Советского Союза, Российской Федерации, инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, ветераны Великой Отечественной войны и боевых действий и т.д.), а также для всех пенсионеров и лиц, соответствующих условиям, необходимым для назначения пенсии в соответствии с законодательством РФ, действовавшим на 31.12.2018.

Налогоплательщики, имеющие право на вычет, предоставляют заявление о праве на льготы (в случае, если ранее заявление на льготы не подавалось).

Налогоплательщик, имеющий два или более участков, может выбрать тот, в отношении которого будет действовать вычет, и направить уведомление об этом в любой налоговый орган  до 1 ноября года, являющегося налоговым периодом, начиная с которого применяется налоговый вычет.

Если такое уведомление не поступит от налогоплательщика, то вычет будет автоматически применен в отношении одного земельного участка с максимальной исчисленной суммой налога.

Предоставление вычета на земельный участок не отменяет права налогоплательщика на получение льготы по земельному налогу, установленной Законом Санкт-Петербурга от 23.11.2012 № 617-105 "О земельном налоге в Санкт-Петербурге".

Заявление о предоставлении налоговой льготы предоставляется по форме, утвержденной Приказом ФНС России от 14.11.2017 №ММВ-7-21/897.

Заявление можно подать в любой налоговый орган по выбору налогоплательщика любым из следующих способов:

-  лично (через законного или уполномоченного представителя);

- с помощью электронного сервиса «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» на официальном сайте ФНС России nalog.ru;

- по почте;

- через любое отделение Санкт-Петербургского государственного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных услуг».


78_infolist_spodpisyu copyО ЛЬГОТЕ ПО ТРАНСПОРТНОМУ НАЛОГУ

С налогового периода 2018 года вступили в силу изменения в части льготы по уплате транспортного налога отдельной категории граждан, зарегистрированных по месту жительства в Санкт–Петербурге (Закон Санкт–Петербурга «О транспортном налоге» от 04.11.2002 №487–53 в редакции от 27.11.2017 N 706-122):

От уплаты транспортного налога освобождается один из родителей (опекунов, попечителей), имеющих в составе семьи трех и более детей до 18 лет за одно транспортное средство с мощностью двигателя до 150 лошадиных сил включительно.

Ранее льгота предоставлялась за указанное выше транспортное средство одному из родителей (опекунов, попечителей), имеющих в составе семьи четырех и более детей до 18 лет.

Льгота предоставляется на основании заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право на льготу.

-паспорт гражданина Российской Федерации (для родителей, усыновителей, включая страницы 14–17 паспорта),

-свидетельство (удостоверение) многодетной семьи в Санкт–Петербурге, -

-документы, подтверждающие полномочия законного представителя детей (опекунское свидетельство, договоры об осуществлении опеки или попечительства в отношении детей либо договоры о приемной семье (для опекунов, попечителей),

 -свидетельство о государственной регистрации акта усыновления,

-  свидетельство о рождении детей.

Информация о категориях налогоплательщиков, имеющих право на льготы, перечне документов, являющихся основанием для предоставления льготы, размещена на сайте ФНС России www.nalog.ru в интернет–сервисе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».

Форма заявления на предоставление льготы утверждена приказом Федеральной налоговой службы от 14.11.2017 №ММВ-7-21/897@ и размещена на указанном сайте.

Заявление можно подать в любой налоговый орган по выбору налогоплательщика любым из следующих способов:

-  лично (через законного или уполномоченного представителя);

- с помощью электронного сервиса «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» на официальном сайте ФНС России nalog.ru;

- по почте;

- через любое отделение Санкт-Петербургского государственного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных услуг».

В целях обеспечения права налогоплательщиков на льготу по транспортному налогу заявление на льготу необходимо представлять по установленной форме с приложением копий указанных документов не позднее 1 апреля 2019 года

78_infolist_spodpisyu copy78_infolist_spodpisyu copy78_infolist_spodpisyu copy

 


С 22.10.2015 г. наш дом подключен к системе «Безопасный город»

23.10.2015

Система «Безопасный город»

Городская система видеонаблюдения «Безопасный город» - это сложная территориально распределенная система видеомониторинга улиц, кварталов и объектов города. Сеть видеокамер интегрирована с системами интеллектуальной обработки видеоизображения и взаимодействует с другим оборудованием, техническими устройствами и программным обеспечением. По каналам связи данные о внештатных, аварийных ситуациях и тревожных событиях передаются в специализированный Центр управления системы «Безопасный город».

Задачи системы «Безопасный город»:

  • обеспечение безопасности в местах массового скопления людей
  • повышение эффективности работы служб правопорядка всех уровней
  • укрепление информационной базы правоохранительных и иных уполномоченных служб
  • оперативный контроль ситуации на ключевых объектах города

Пользователи системы:

  • Органы государственной власти и управления: здания и сооружения, используемые органами власти, и объекты, принадлежащие силовым ведомствам.
  • Объекты государственной важности: транспортные сооружения (мосты, путепроводы), нефте- и газопроводы, плотины, электростанции, водохранилища, а также промышленные объекты, представляющие повышенную опасность для окружающей среды – предприятия атомной энергетики, химические производства, склады и прочее.
  • Транспорт: транспортные компании, службы аэропортов, портов и вокзалов.
  • Промышленные объекты: производственные здания и сооружения – заводы, фабрики, объекты строительства.
  • Коммерческие организации: офисные и деловые центры, финансово-кредитные учреждения, игорный бизнес, магазины, рынки и другие предприятия торговли, а также гостиницы и прочие предприятия сферы услуг.
  • Жилая недвижимость: многоквартирные дома и индивидуальные жилые постройки – дачи, коттеджи и прочее.